• +79163611248
  • Россия, Московская область, Нарофоминский район, Ташировское поселение, дер. Мякишево, СНТ "Мечта +"
  • mechtaplus@list.ru

Разъяснения о необходимости проведения приватизации участков, объектов капитального строительства и процедуры межевания.

Изменение первое. 

С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон №251-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". 

"Новая норма законодательства по факту узаконит порядок отъема земельных участков более чем у 80% граждан России.Отнимать и продавать с молотка смогут земли, предоставленные гражданам под садоводство, огородничество, дачное хозяйство, ИЖС, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и даже под гаражное строительство. 

"В прежней редакции подать документы на государственную регистрацию права собственности могли только правообладатели недвижимости, стороны договора (когда речь идет о сделке купли-продажи или дарения) или их доверенное лицо.

 В новой редакции круг таких лиц расширился: теперь зарегистрировать право собственности на чужой участок могут также судебные приставы-исполнители и органы местного самоуправления". 

Перед этим органы местного самоуправления должны вынести постановление о признании данного дачного участка или иной земли (возможно, со строениями) бесхозной. 

 Тут вообще все просто - в закон №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" заранее внесли пункт 4.1 статьи 45 в новой редакции, где говорится, что если с момента постановки на кадастровый учет прошло пять лет и земельный участок или дом не были внесены в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета. 

В России 70-80% земельных участков в законодательном порядке поставлены на кадастровый учет и не внесены в ЕГРП - это позволяет закон начиная с 1992 года. "Теперь все эти участки "улетают" в собственность муниципалам.

Власти могут подать документы на госрегистрацию отнятой земли без суда, по своему собственному усмотрению будут признавать участки бесхозными. 

Очевидно, что чиновники начнут беспредельничать и доказать что-то будет невозможно".Пока что два года будет предусмотрен «переходный период». В течение этого времени власти на местах обязаны будут провести полную инвентаризацию ни на кого не зарегистрированной недвижимости. 

Процедуру признания дома или участка земли бесхозными муниципалитеты смогут начать с 1 марта 2018 года.

Вывод 1: Необходимо срочно урегулировать права собственности на землю и объекты капитального строительства!

В случае если Вы имеете правоустанавливающие документы на свои объекты недвижимости, то нужно помнить еще об одном моменте их существования: Вы не сможете совершать никаких действий с объектами недвижимости, если они не прошли процедуру уточнения их месторасположения и не внесены на кадастровую карту. Другими словами, без процедуры межевания, определения границ участков и расположения объектов капитального строительства Ваши права остаются только на бумаге, которая предолагает лишь взымание с Вас налогов.

Вывод 2: Лучше урегулировать данный вопрос и забыть о его необходимости на будущее, как для Вас так и для ваших будущих наследников.

Изменение второе. 

Незаметно подкрадывается к нашей с вами собственности и Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации"  

Каждый из Вас, господа дачники, имеет кадастровый номер участка вне зависимости от того оформлена собственность или нет. Его легко узнать у председателя. Список я подготовил и Вы о нем знаете. 

Самое интересное откроется для большинства из Вас, когода вы введете на сайте Росреестра в разделе "Публичная кадастровая карта" номер своего участка. Вы там увидите, среди прочей информации, такие пункты как: 1. "Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения" и 2. "Разрешенное использование: для садоводства". Другими словами Вы увидете, что большинство из Вас свои участки по целевому назначению не испльзует!!!

Что делать?  

Это второй этап нашей работы, а именно перевод нашей с вами земли из под кода 1 - Сельскохояйственное использование, в код 2 - Жилая застройка п/п 2.1 ИЖС

Для этого нам нужно следовать выводам 1 и 2 (как можно быстрее все оформить), после чего принять на общем собрании новый Устав, который  предполагает изменение нашей организационно-правовой формы собственности мы переходим из СНТ в ТСН "Товарищество собственников недвижимости", а далее до конца этого года начать процедуру публичных слушаний и административным путем перевести наши земли под категорию, которая не попадет в лапы Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ ни в ближайше ни в отдаленном будущем.

Ниже представлена карта нашего СНТ, с указанием участков, по которым была проведена процедура межевания и регистрации.

Описание изображения

Скачать информацию

Бланк-декларации

Размер файла: 119.03 кб

Необходимо для оформления прав собственности на недвижимое имущество по дачной амнистии

Скачать