• +79858042654
  • Россия, Московская область, Нарофоминский район, Ташировское поселение, дер. Мякишево, СНТ "Мечта +"
  • mechtaplus@list.ru
Назад к списку

 Дарственная или договор дарения. В чем разница?

 Первый вопрос, который юристы слышат от людей, связавшихся с процедурой дарения, — в чем разница между дарственной и договором дарения. На деле это один и тот же документ, регламентирующий сделку между физическими или юридическими лицами, которая заключается в безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Дарение регулируется гл. 32 ч. 2. ГК РФ.В сделке принимают участие две стороны: даритель и одариваемый. При этом первый обязуется осуществить передачу подарка, а у второго никаких обязательств не возникает. В договоре дарения не должно быть условий для получения имущества одариваемым — в обратном случае сделка признается притворной и теряет свою юридическую силу.


По договору дарения передаются: 

•вещи — можно подарить драгоценности, технику; 

•имущественные права — подарки в виде квартиры, автомобиля, ценных бумаг; 

•освобождение от имущественной обязанности — говоря простым языком, это означает «прощение» долгов. 

Когда нужно оформлять дарственную в письменном виде?

 В зависимости от времени реализации сделки договоры дарения делят на реальные и консенсуальные. 

Реальные договора могут быть заключены устно, но для них действует условие — заключение договора должно происходить одновременно с передачей имущества. Типичный пример — вручение подарка на дне рождении после тоста. 

Отличие консенсуальных договоров заключается в том, что они фиксируют передачу имущества в будущем времени. Такие сделки должны оформляться письменно. 

Это же касается ситуаций, в которых дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб. 

Что касается договоров дарения недвижимости, то такие документы не подлежат госрегистрации, если они были заключены после 1 марта 2013 года. 

Однако непосредственный переход права собственности другому лицу обязательно нужно зафиксировать в Росреестре. Без осуществления этой процедуры одариваемый не сможет считаться владельцем квартиры, земли или доли в них. 

Также при дарении автомобиля нужно зарегистрировать переход права собственности в ГИБДД. 

Когда можно оспорить или отменить сделку?

Даритель вправе отменить сделку или отказаться от своего обязательства в следующих случаях: 

•если семейное положение или состояние здоровья радикально изменилось, вследствие чего дарение приведет к снижению уровня его жизни;

 •если одариваемый покушался на его жизнь (а также жизнь его близких) или умышленно нанес телесные повреждения; 

•если одариваемый ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом или возможна его безвозвратная утрата; 

•если даритель переживет одариваемого. 

Перечисленные условия не действуют в отношении обычных подарков небольшой стоимости (до 3000 руб.). 

Оплата налога 

Если вы являетесь дарителем, то беспокоиться не о чем — обязательства по оплате налога ложатся на одариваемого. Согласно НК РФ, гражданин, у которого возник доход в натуральной или денежной форме, должен оплатить НДФЛ. 

Однако существует несколько случаев, когда одариваемый полностью освобождается от уплаты налога: 

•если в дар были получены денежные средства, а также имущество, которое не относится к следующим категориям: акции, доли, паи, транспорт, недвижимость; 

•если дарителем является кто-либо из близких родственников: родители или дети (также уместно для усыновителей и усыновленных), братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные), супруги, бабушки или дедушки, внуки. 

В указанных случаях одариваемый не только не платит налог, но и не отчитывается перед налоговой. 

ПРОДАЖА КВАРТИР / ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК 

 В остальных ситуациях при получении в дар недвижимости, транспорта, акций, долей или паев от других физических лиц одариваемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13%. При этом, если в договоре дарения не указана стоимость имущества, размер дохода (налоговая база) определяется по рыночной стоимости подарков. Исключение действует для недвижимости — ее стоимость определяют по кадастровой стоимости. 

Еще одна особенность — если подарок получен от юридического лица в ходе розыгрыша и его стоимость составляет более 4000 руб., гражданин обязан оплатить НДФЛ по ставке 35%.